Galahof 6

Omschrijving

Ruime en uitstekend onderhouden 6 kamer eengezinswoning gelegen aan een rustig voetpad in de wijk Noordhove, met een zonnige voor- en achtertuin, luxe keuken uit 2017 en energielabel A. De woning heeft een dakopbouw, waardoor er 2 extra slaapkamers en een bergvliering bij zijn gekomen en waardoor het totale woonoppervlak is vergroot naar maar liefst 148m2. De woonomgeving is gewild door de beschutte en kindvriendelijke ligging. De ligging is gunstig ten opzichte van onder andere het recreatiegebied Noord Aa en de Benthuizerplas, met volop mogelijkheden voor een wandeling, fietstocht of drankje op een terras aan het water.

Pluspunten:
+ Ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van 148m2
+ Dakopbouw waardoor er 2 extra slaapkamers en een vliering zijn ontstaan
+ Energielabel A
+ Luxe keuken (2017) met inbouwapparatuur
+ Woning is ruim 6 meter breed
+ Ruime badkamer met ligbad en douche
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Rustige / kindvriendelijke ligging aan een autovrij pad
+ Goede openbare parkeergelegenheid aan het einde van de straat

Indeling:
Ruime voortuin met entree naar de woning en een (gedeeltelijk overdekt) zonneterras dat ook direct vanuit de keuken te bereiken is. Binnenkomst in het tochtportaal, met deur naar de hal met toilet (licht betegeld en v.v. staande WC en fonteintje), meterkast (moderne groepenkast met 11 groepen) en trapopgang met daaronder de praktische trapkast. De woonkamer is tuingericht en door de breedte van 6 meter heerlijk ruim. De ruimte is modern afgewerkt en heeft een tegelvloer met vloerverwarming. De luxe keuken ligt aan de voorzijde, is geplaatst in 2017 en heeft een ruime opstelling met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, koel/vries-combinatie, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, fraai ingericht met grote tegels en groenborders aan de zijkanten. Achterin de tuin staat de vrijstaande, stenen berging en de tuin is ook bereikbaar via een achterom.

1e etage: Overloop, met kenmerkende lichtstaat en toegang tot de 3 verschillende slaapkamers. De ruime slaapkamers zijn respectievelijk 16, 15 en 13 m2 groot en modern afgewerkt met laminaat. De badkamer is licht betegeld en heeft een ligbad, aparte douche met glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. Op deze etage ligt ook de stookruimte, met de opstelling van de CV-ketel (Vaillant 2012).

2e etage: Door de dakopbouw is een hele extra verdieping ontstaan, met 2 grote slaapkamers (15 en 13 m2). In een van de kamers staat de wasmachine opgesteld in een afgesloten kast. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de de bergvliering, via een vlizotrap. De kozijnen in de dakopbouw zijn van kunststof en v.v. HR++-glas.

Omgeving:
De woning heeft een uitstekende ligging in een voormalige boomgaard in de wijk Noordhove, waar de straten vernoemd zijn naar appelsoorten. De straten zijn ruim opgezet, autoluw of zelfs autovrij en er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Hierdoor is het rustig en kunnen kinderen veilig buitenspelen. In de wijk is een wijkwinkelcentrum aanwezig voor de dagelijkse boodschappen, maar ook het grotere winkelcentrum Oosterheem of het uitgebreide Stadshart zijn snel te bereiken. De vlakbij gelegen natuur- en recreatiegebieden zijn erg aantrekkelijk voor een hardlooprondje, wandeling of gewoon voor een drankje op het terras aan de Zoetermeerse Plas.

Overige specificaties:
* Woonoppervlak 148m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
* CV-ketel (eigendom): Vaillant 2012
* Perceel 150m2
* Eigen grond
* Geplande oplevering kwartaal 1 - 2025 (er zal een flexibele datum worden opgenomen in de koopakte met een uiterste datum van 01-05-2025)

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.344,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 516 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (9.2 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie A Perceelnummer 2942 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties