Verlaan Makelaardij
Vlamingstraat 5
2712 BZ Zoetermeer
Tel: 079-3620555
info@verlaanmakelaardij.nl
Drechterland 44, 2716 CE Zoetermeer
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime woning op een goede locatie, dan is deze heerlijk lichte 5 kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats echt iets voor jou. De woning heeft een moderne badkamer uit 2022, 2 dakkapellen, kunststof kozijnen met HR++ glas en is maar liefst 130m2 groot. De speelse indeling geven een fijn gevoel van ruimte. Het Drechterland is een rustig gelegen, kindvriendelijk woonerf, dat op loopafstand ligt van het Westerpark waar je een scala van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zult aantreffen.
INDELING BG
Verzorgd aangelegde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein, zonnescherm, deur naar de berging en entree naar de woning. Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte uit 2022 en binnendeur naar de berging. De woonkamer is tuingericht en modern ingericht met een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde is de woning extra breed, waar de keuken gelegen is. De nette keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, koelkast, vriezer, close-in-boiler en vaatwasmachine. Via de schuifpui kom je in de diepe en beschutte achtertuin met houten berging, elektra, buitenkraan en achterom.
INDELING ETAGE 1
Overloop met vaste inbouwkast en riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben zonnescreens. De gehele etage is afgewerkt met laminaat. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
INDELING ETAGE 2
Op de 2e etage ligt de ruime, open zolderkamer, afgewerkt met laminaat en met aan weerszijden een dakkapel. Bergruimte is er voldoende, zowel in de aanwezige knieschotten, als op de hoger gelegen vliering. Vanuit deze zolderkamer is de betegelde was-/stookruimte te bereiken, met een extra wastafel en opstelplaatsen voor de CV-installatie en wasmachine.
KENMERKEN
- Woonoppervlak 130m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig
- Vloer na-geïsoleerd met PU-foam (HFO)
- Dak na-geïsoleerd, deels met minerale wol en deels met EPS
- Energielabel C
- CV-ketel: Vaillant ecoTEC plus CW5 (eigendom / bouwjaar 2020)
- Ruim perceel van 166m2 (eigen grond)
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Aantrekkelijke ligging vlakbij Westerpark
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel
KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum oplevering (indicatie medio juli 2024)
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
ALGEMEEN:
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.346,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
457 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
08-12-2026
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant ecoTEC plus CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
47 m² (9.91 m bij 4.76 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
8 m² (279 bij 300)
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zoetermeer
Sectie
E
Perceelnummer
5214
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom