Ruseschans 35

Omschrijving

Ruimte en comfort komen samen in deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een royale living van ruim 8,5 meter breed en een fraai aangelegde tuin van maar liefst 22 meter diep op het zuidwesten. Met een riant woonoppervlak van 232m2, 6 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers, heeft de woning alles te bieden voor het hele gezin of om aan huis te werken. De woning is gelegen in de groene woonwijk Noordhove, nabij de Benthuizerplas en recreatiegebied Noord AA en met diverse scholen en sportvoorzieningen in de buurt.

PLUSPUNTEN
+ Riant woonoppervlak van 232m2
+ Diepe zonnige achtertuin van maar liefst 22 meter
+ 6 volwaardige slaapkamers met vaste kasten
+ 2 badkamers
+ Ruime keuken met inbouwapparatuur
+ 14 zonnepanelen (2022)
+ Aluminium kozijnen (dus geen schilderwerk)

INDELING
Voortuin met oprit, toegang naar de inpandige berging (oorspronkelijke garage) en entree van de woning. Ruime hal met natuursteen vloerafwerking en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een paneeldeur met glas geeft toegang tot de riante en tuingerichte woonkamer. Hier valt meteen de uitstekende lichtinval op wegens de kamerhoge raampartij aan de achterzijde, het raam in de zijgevel en de gunstige zonligging op het zuidwesten. De zijgevel loopt schuin weg, wat een speels en ruimtelijk effect in de eetkamer geeft. De gehele woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en glad stucwerk.
Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2014), oven (2014), afzuigkap, vaatwasmachine (2012) en koel-vriescombinatie (2011). Het aanrecht is afgewerkt met een graniet blad. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging toegankelijk. Hier zijn ook de meterkast (10 groepen) en omvormer van de zonnepanelen aanwezig en volop bergruimte in de schuifwandkast.
De achtertuin is een fraai verlengstuk van de woonkamer en is maar liefst 22 meter diep, heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en is toegankelijk via de schuifpui. Aan de achtergevel zorgen de 2 elektrisch bedienbare zonneschermen (2023) voor de nodige verkoeling en schaduw. Er zijn meerdere terrassen aanwezig met stijlvol aangelegde groenborders en een vijver. De speelse indeling en de hoekligging zorgen voor volop privacy, zon- en lichtinval en een echt 'buitengevoel'. Verder is er een buitenkraan, houten berging en achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang tot de 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een groot raam. Alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval, een vaste kastenwand, zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van een elektrisch screen aan de buitenzijde.

2e verdieping:
Overloop met kast voor de cv-ketel (Nefit HRC CW4 2015), WTW-installatie (2023) en toegang tot de 3 slaapkamers. Ook deze kamers zijn elk van goed formaat, beschikken allemaal over een vaste schuifwandkast en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine/droger. De slaapkamer aan de achterzijde op deze etage is eveneens voorzien van een elektrisch screen.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 232 m2
- Perceeloppervlak 362 m2
- 14 zonnepanelen (2022 / ca. 5600 kWh p/jr)
- WTW Installatie vernieuwd d.d. 04-2023
- CV-ketel Nefit HRC CW4 d.d. 11-2015
- Energielabel A
- Oprit op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
- Volop bergruimte in de woning
- Kindvriendelijke woonomgeving vlakbij scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen
- Groene en rustige ligging nabij Benthuizerplas en recreatiegebied Noord-AA
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien, te weten:
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Overeengekomen condities en voorbehouden
- Datum van oplevering
- Notariskeuze aan koper

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.663,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 362 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 799 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (22.71 m bij 8.74 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (377 bij 478) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie A Perceelnummer 3087 Oppervlakte 362 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties